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Illustration Dachgeschossausbau

Dachgeschossausbau

Der Ausbau eines Dachgeschosses ist genehmigungspflichtig, wenn es bisher als Speicher genutzt wurde oder ungenutzt war. Dazu ist ein Nutzungsänderungsantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren bei der Unteren Bauaufsicht einzureichen.
 
Bei einer Nutzungsänderung ohne bauliche Maßnahmen kann der Bauherr selbst auch Entwurfsverfasser sein. 

Wenn die Dachform verändert wird oder anderweitig in statisch relevante Bauteile eingegriffen wird, erfordert dies einen Nutzungsänderungsantrag mit baulichen Maßnahmen. Bei größeren baulichen Maßnahmen ist ein(e) unterschriftsberechtigte(r) Architekt bzw. Architektin zu beauftragen.

Wenn die Dachform verändert werden soll ist es ratsam, sich bei der Bauleitplanung über die planungsrechtliche Zulässigkeit sowie die Realisierbarkeit in einem Beratungsgespräch zu informieren. Wenn ein Bebauungsplan besteht, könnten Festsetzungen besteht, die die First- und Traufhöhe betreffen. 

Bei Reihenhäusern ist darauf zu achten, dass Fenster, bzw. Dachflächenfenster einen Abstand von mind. 1,25 m Abstand von der Mittellinie gemeinsamer Gebäudeabschlusswände zum Nachbargebäude haben. Damit soll verhindert werden, dass im Falle eines Brandes das Feuer nicht auf das Nachbargebäude überspringt.

Bei energetischen Sanierungsmaßnahmen, wie Wärmedämmung im Dach und Fenstererneuerung mit verbesserten Wärmedämmwerten können im Rahmen des Wohnbauförderprogramms 2011 zur CO² Reduzierung Fördermittel beantragt werden.

Weitere Informationen dazu bekommen Sie über regionale Verbraucherzentralen, "Altbau plus" oder andere Energieberatungsbüros.   


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A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstr. 17
D-52477 Alsdorf

Telefon: 0 24 04 / 50 - 442
Fax: 0 24 04 / 57 999 - 442
E-Mail: joerg.hansen@alsdorf.de

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Jens Claßen

Stadt Alsdorf
A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstr. 17
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Hubert Tylla

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A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstr. 17
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Frau My Phung Nguyen

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A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstraße 17
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