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Wohnen am Annapark Bauaktenarchiv Illustration Bauen Genehmigt Silhouette vor Halde Anna 2 Müschekamp Alsdorf während der Bauzeit

Baugenehmigungsverfahren (Sonderbauten)

Der Begriff Sonderbauten umfasst alle Gebäude, die nicht dem Wohnen dienen. Die meisten Sonderbauten (kleine Sonderbauten) unterliegen dem einfachen Baugenehmigungsverfahren.

Zu den großen Sonderbauten gehören alle unter § 50 (2) BauO NRW 2018 aufgeführten Gebäude und bauliche Anlagen. Dazu gehören beispielsweise Hochhäuser (Gebäude mit einer Höhe > 22 m), bauliche Anlagen mit mehr als 1.600 qm Grundfläche, Verkaufsstätten mit einer Grundfläche > 2.000 qm, Büro- und Verwaltungsgebäude > 3000 qm Geschossfläche, Schulen, Tageseinrichtungen für mehr als 10 Kinder, Krankenhäuser, Wohnheime, Garagen mit mehr als 1.000 qm Grundfläche usw.)
Dieses umfassende Baugenehmigungsverfahren wird für die Errichtung / Änderung von Vorhaben, baulicher Anlagen und Errichtungen durchgeführt, die besonderen Anforderungen unterliegen. Die Behörde prüft in diesem Verfahren die Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften.

(Empfehlung: Lassen Sie sich vor Antragstellung durch die Mitarbeiter des Bauordnungsamtes und des Amtes für Planung und Umwelt beraten

Notwendige Bauvorlagen:

  • Antragsformular (amtlicher Vordruck)
  • Baubeschreibung (amtlicher Vordruck)
  • Betriebsbeschreibung (amtlicher Vordruck)
  • Flurkarte (nicht älter als 6 Monate, erhältlich beim Katasteramt der Städteregion Aachen, Zollernstr. 10)
  • Lageplan (gemäß BauPrüfVO, Maßstab 1:500 oder 1:250), auf der Grundlage eines Auszuges aus der Flurkarte einschl. Angaben zum Baumbestand (Baumart/-umfang/-kronendurchmesser) mit mass-stäblicher Darstellung im Lagepan
  • Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten der bemaßten Bauzeichnungen M 1:100
  • Rechnerische Nachweise:
    (Fußbodenhöhe des höchstgelegenen Aufenthalts-raumes über der Geländeoberfläche.
    Bei Gebäuden ist die Berechnung des umbauten Raumes (nach DIN 277), bei baulichen Anlagen, die nicht Gebäude sind, ist die Herstellungssumme (einschl. Umsatzsteuer) zu ermitteln.
    Die Berechnung der baulichen Nutzung – GRZ, GFZ BMZ – ist nur im Bereich eines Bebauungsplanes oder einer Satzung erforderlich.)
  • Brandschutzkonzept (bei großen Sonderbauten erforderlich , bei anderen Sonderbauten je nach Größe und Komplexität nur erforderlich bei beantragten Abweichungen, Erleichterungen usw.)
  • Bauvorlageberechtigung des Entwurfsverfassers (Nachweis durch Stempel oder Urkunde)
  • Stellplatzberechnung (gem. Stellplatzsatzung der Stadt Alsdorf) und Stellplatznachweis (zeichn. Darstellung im Lageplan)
  • Geprüfter Standsicherheitsnachweis, Schallschutz-gutachten und Wärmeschutznachweis (gem. EnEV) (Vorlage spätestens zu Baubeginn)
    • weitere Unterlagen (z. B. Immissionsgutachten, Bodengutachten, Verkehrsgutachten etc.)  richten sich im Einzelfall nach Art und Umfang des Vorhabens

Ihr Antrag kann nur in vollständigem Zustand bearbeitet werden und muss den Anforderungen der BauPrüfVO entsprechen.

Genehmigungsgebühren:

Die Genehmigungsgebühren werden nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung des Landes Nordrhein-Westfalen errechnet.
Die Gebühr errechnet sich in der Regel auf der Grundlage des Brutto-Rauminhaltes. (Zuschläge/ Abschläge sind möglich)
Rohbauwert x Kubikmeter umbauten Raum x 10 von Tausend bzw. 13 von Tausend bei großen Sonderbauten
Baulasten, Befreiungen, Abweichungen und weitere Gebührentatbestände werden gesondert berechnet.

Formulare zu Sonderbauten

Kontakt

Regine Jordan
Amtsleiterin 

Stadt Alsdorf
A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstr. 17
D-52477 Alsdorf

Telefon: 0 24 04 / 50 - 383
Fax: 0 24 04 / 57 999 - 383

Kontakt

Hubert Tylla

Stadt Alsdorf
A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstr. 17
D-52477 Alsdorf

Telefon: 0 24 04 /  50 - 207
Fax: 0 24 04 / 57 999 - 207
E-Mail: hubert.tylla@alsdorf.de

Kontakt

Frau My Phung Nguyen

Stadt Alsdorf
A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstraße 17
D-52477 Alsdorf

Telefon: 0 24 04 / 50 - 382
Fax: 0 24 04 / 57 999 - 382

E-Mail
MyPhung.Nguyen@alsdorf.de

Kontakt

Jens Claßen

Stadt Alsdorf
A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstr. 17
D-52477 Alsdorf

Telefon: 0 24 04 /  50 - 341
Fax: 0 24 04 / 57 999 - 341
E-Mail: jens.classen@alsdorf.de

Kontakt

Jörg Hansen

Stadt Alsdorf
A 63 Bauordnungsamt

Hubertusstr. 17
D-52477 Alsdorf

Telefon: 0 24 04 / 50 - 442
Fax: 0 24 04 / 57 999 - 442
E-Mail: joerg.hansen@alsdorf.de

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